在新时代全球化和城镇化背景下，文化旅游产业正呈现全球化、区域化、产业化的新趋势，新场景、新技术、新产品、新模式带来“文旅＋产业”的异彩纷呈也为文旅产业策划、文旅地产开发提供了丰富的创新素材和资源。

文旅产业的5大趋势

我国文旅产业是国内消费升级的重要内容，随着旅游消费不断升级，我国文旅产业无论是客源市场还是营业收入，已成为世界旅游市场发展的主导力量之一。大众旅游时代到来，旅游需求呈现多元化，文化旅游产品不断丰富，文化和体验在旅游消费中变得越来越重要。

一是文旅产业的“大众化”。中国旅游已经走过了组团观光阶段，进入了大众旅游时代，主要特征是旅游消费的大众化、散户化、常态化。旅游者除频次较少的远途旅游安排，更多是频次较高的周边休闲游和度假游。

二是文旅产业的“场景化”。主要挖掘中产阶层人群的旅游消费需求，从近距离的生活休闲和文化体验、郊野型的旅游观光和主题娱乐，到远距离的度假生活等，逃离大城市的喧嚣和快节奏，换个环境生活几天，这样的多元化、高频次、重复性的“微度假”市场最具潜力。

三是文旅产业的“功能化”。随着中国旅游业迈入大众化时代，旅游消费需求日趋多元化、资源依赖性弱化、功能主题性强化。国家公园、主题游乐、体育旅游、水上运动、航空运动、旅游小镇等在国际上受欢迎的文旅业态，在我国逐步得到市场认可，受到游客，特别是年轻人的青睐。我国先后出台了鼓励水上运动、航空运动、体育产业、国家公园等政策，进一步促进了文旅产业的多元化发展。

四是文旅产业的“体验化”。现代的文化旅游呈现出无景点的趋势，“商、养、学、闲、情、奇”等功能的开发丰富了游客体验。本土化的生活场景成为游客驻足留恋的风景，品质化及个性化餐饮、住宿成为吸引游客的重要载体，特色美食、民宿、酒店、街区、拍摄地等成为都市白领和小资客群的网红打卡地。

五是文旅产业的“文化化”。从国家到地方，再到大众，对文化复兴的关注达到前所未有的高度。新时代背景下的文化复兴和“文化自信”建设，推动了历史文化、传统文化、民族文化、地域文化和品牌文化的进一步挖掘。中国茶文化、陶瓷文化、养生文化、丝绸文化等都有很大的精细化开发空间，并与文旅地产项目结合起来，打造文化旅游IP。

文旅产业的规划策略

通过梳理和挖掘文旅产业资源，定位核心驱动资源、主体客群市场、主导旅游产品组合，塑造旅游差异性与竞争力，打造健康、体育、文化、科技等跨界融合的文旅产业集群，策划包装具有引擎作用的旅游项目，突破招商模式和运营模式，秉持平台经济理念，构建全域旅游产业生态系统。

区域文化旅游策划方面，采用“两园+四化”策划模式，以“本地居民的幸福家园、外地游客的绿色乐园”两园思想，指导整个区域旅游的开发，通过“旅游差异化发展、旅游功能化发展、旅游产业化发展、旅游城镇化发展”策划文化旅游产业。

其中，旅游差异化发展指通过区域及周边项目横纵对比，确定核心资源，放大核心资源优势，结合时代发展趋势，实现旅游的个性化、差异化发展；旅游功能化发展指以“目的旅游地”为理念指导，发展功能旅游，招引扶持功能型旅游项目，实现旅游目的地向目的旅游地转变；旅游产业化发展指转变发展模式，构建“吃、住、行、游、购、娱”完整旅游服务产业链，推动旅游产业发展；旅游城镇化发展指以建设宜居山水城镇为目标，以旅游经济发展为核心抓手，打造新型城镇化的动力引擎，推动城镇经济社会协调发展、生态自然持续发展。

文旅地产的规划策略

结合文旅产业的发展趋势及文旅地产开发面临的问题分析，针对市场客群、文旅产品、使用场景和商业模式四个方面，得出康养+旅游、文化+旅游、田园+旅游、科技+旅游、体育+旅游五种不同类型。

一是康养+旅游发展模式。健康中国战略与消费升级大背景下，康养旅游刚刚起步，健康、运动与养生、养老相结合的康养度假基地、康养小镇等成为新蓝海。康养度假基地一般以某种健康IP为代表，构建康养度假需求的综合型项目，如温泉、海洋、森林、气候、地热能、中医药、美容、运动、禅修等，都可以融入到康养旅游体验中来，打造康养主题的文旅地产。

二是文化+旅游发展模式。中国有很多文化元素，如茶、陶瓷、丝绸、温泉、影视、禅修、异域、历史、民族、戏剧等，这些文化资源都有很大的精细化开发空间。在居民对更高层次精神文化生活需求下，文化将进一步活态化、物态化、业态化。

传统文化的活化，要考虑人的精神世界、情感关怀，与现代生活方式的结合，通过文化活化与文旅地产的融合，打造文化旅游IP。从表现形式看，IP也是多种多样的，有古朴、原生态的，有节庆、赛事、互动活动的，有二次元、漫画、网游等时尚的。

三是体育+旅游发展模式。近年来，马拉松、健身休闲、康体训练等带来全民健身热潮，冰雪运动、水上运动、户外运动等小众运动走向大众，带来体育多样化；电子竞技、竞赛表演、体育媒体等带来体育娱乐化，让体育产业的内涵和外延不断丰富拓展。体育产业与旅游产业融合发展是旅游业发展的重要方向，基于体育产业良好的经济效益和品牌效应，全国已形成体育小镇、特色运动小镇、冰上运动中心、户外运动基地、体育运动公园、体育综合体等项目的建设热潮。

四是田园+旅游发展模式。从早期的农家乐，到乡村休闲，再到乡村度假时代，休闲农庄、特色民宿、农业主题乐园、农业公园等业态不断创新，田园观光、农事体验、创意农业、农业休闲度假、田园旅居养老等功能层出不穷。田园综合体以现代农业为基础，以农业科普体验、观光度假、休闲养生为核心功能，以特色商业、文化创意、田园居住为配套，拓展农业产业链和价值链，催生了农村新产业、新业态出现，是乡村振兴的重要抓手。

五是科技+旅游发展模式。不断冒出的科技热词，正在成为最新的流行符号，不断改变游客旅游体验，给中国旅游业带来前所未有的全新变革。对“科技+旅游”接受度高的“新世代”客群，成为文化旅游产业的主要市场，融合AR和VR技术的数字化文旅产品，带来更多消费场景，使文旅产品焕然一新。